Quelles sont les prévisions immobilièr pour Marrakech en 2026 ?
Investir dans l’immobilier et la location immobilière à Marrakech en 2026 est une question cruciale pour de nombreux investisseurs. Le marché mondial traverse des périodes instables, mais Marrakech confirme son dynamisme. La ville rouge reste une valeur sûre, tant pour les Marocains que pour les étrangers.
Dans cet article, découvrez les prévisions 2026 du marché immobilier à Marrakech, les opportunités et les conseils pour investir au bon moment.
Prevision immobilier Marrakech en 2026 : Une destination toujours attractive
Marrakech attire depuis longtemps les investisseurs grâce à plusieurs atouts :
- stabilité politique et sécurité,
- climat doux et ensoleillé,
- fiscalité avantageuse pour les etrangers,
- qualité de vie recherchée.
En 2025, le marché immobilier de luxe a connu une croissance de 6,2 %. Cette tendance se poursuit en 2026, portée par :
- le retour massif du tourisme international,
- l’annonce de la Coupe du Monde 2030 au Maroc,
- l’arrivée du TGV à Marrakech et Agadir,
- l’augmentation des vols vers l’aéroport Marrakech-Menara.
👉 Résultat : l’immobilier à Marrakech garde une forte attractivité et continue d’intéresser les investisseurs.
Les tendances du marché immobilier à Marrakech en 2026
1. Prix de l’immobilier : hausse maîtrisée
Entre 2023 et 2025, les prix ont progressé de 8 % en moyenne. En 2026, la hausse se stabilise mais reste continue.
- Villa de luxe à la Palmeraie : 800 000 € à 1,5 million €
- Appartement moderne à Guéliz ou Hivernage : 2 500 € à 5 000 €/m²
- Riad rénové dans la médina : 300 000 € à 800 000 €
👉 Les quartiers les plus prisés restent la Palmeraie, Guéliz, Majorelle, l’Hivernage et la Route de l’Ourika.
2. Offre limitée, demande en hausse
L’offre de biens de standing se réduit. Beaucoup de villas et de riads se vendent avant même leur mise en ligne, via des agences immobilières locales. Cela crée une concurrence accrue et renforce la rareté.
3. Rentabilité locative en forte croissance
Le locatif touristique explose en 2026.
- Un riad dans la médina ou une villa sur la Route de l’Ourika peut générer 10 à 15 % de rendement brut annuel.
- Les appartements et studios meublés rapportent entre 8 et 10 %.
👉 Avec l’essor d’Airbnb et Booking, Marrakech reste l’une des villes les plus rentables pour l’investissement locatif au Maroc.
Marrakech 2026 : faut-il attendre une baisse des prix ?
Beaucoup espèrent une correction du marché. Pourtant, plusieurs facteurs confirment une tendance haussière :
- la préparation de la Coupe du Monde 2030,
- le développement des infrastructures modernes,
- la rareté croissante des biens de qualité.
👉 Attendre une baisse des prix pourrait faire perdre de belles opportunités. 2026 reste un moment favorable pour investir, à condition de choisir les bons quartiers et les bons produits.
Que recherchent les investisseurs en 2026 ?
Le profil de l’investisseur évolue. En 2026, les acheteurs privilégient :
- des villas avec piscine prêtes pour la location saisonnière,
- des biens dans des résidences sécurisées avec services,
- des riads rénovés à fort potentiel locatif,
- des appartements dans des zones bien desservies et proches du centre.
👉 Les investisseurs veulent aujourd’hui sécuriser leur capital et générer des revenus passifs grâce à une gestion locative professionnelle.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière à Marrakech ?
En 2026, travailler avec une agence immobilière à Marrakech est un véritable atout stratégique. Elle offre :
- un accès à des biens exclusive,
- des conseils personnalisés pour investir intelligemment,
- une expertise locale indispensable.
Conclusion : investir à Marrakech en 2026, bonne idée ?
Oui, investir dans l’immobilier à Marrakech en 2026 est une opportunité stratégique. La demande reste forte, les prix poursuivent leur progression, et la rentabilité locative est attractive.
👉 Si vous cherchez une villa à Marrakech, un riad ou un appartement moderne, c’est le moment d’agir. Le marché est dynamique et les meilleures affaires se font maintenant.
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